ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาฯ

ค่าธรรมเนียมการโอน

1. ค่าธรรมเนียมการโอน = คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย (อาจตกลงกันว่าใครเป็นผู้ออกก็ได้)

2. ค่าจดจำนองจากการกู้แบงค์ คิดเป็น 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด (โดยแบงค์จะให้ผู้ซื้อจ่ายเอง)
3. ค่าอากรแสตมป์ = คิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าต่ำกว่าจะใช้ราคาประเมิน กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองเกิน 5 ปี  หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี 
4.ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะ = คิดเป็น 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี  หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่เกิน 1 ปี 

ข้อ 3 และ 4 เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง ทริก*** ถ้าสามารถพูดคุยตกลงเจรจากับผู้ขายได้ แนะนำให้ย้ายชื่อเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปีก่อน แล้วจึงซื้อขายโอนทรัพย์กัน เพื่อประหยัดค่าภาษีจาก 3.3 เป็น 0.5 % 

5. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ควรให้ผู้ขายเป็นคนออก) = จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่ 

สรุปใครรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอน
โดยทั่วไปค่าภาษีเงินได้ ผู้ขายควรเป็นผู้ออก ส่วนค่าจดจำนอง ผู้ซื้อควรเป็นผู้ออก ส่วนค่าธรรมเนียมส่วนอื่น แล้วแต่ตกลงกันว่าใครจะออกเท่าใด (จะออกคนละครึ่งหรือฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดออกทั้งหมด) แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นไม่ได้มีกฎตายตัวว่าใครต้องออกส่วนใดบ้าง ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย