กลการปั่นราคาที่ดินเป็นยังไง
กลการปั่นราคาที่ดินเป็นยังไง
“ที่ดิน” เป็นหนึ่งในการลงทุนที่หลายๆคนให้ความสนใจ เพราะที่ดินเป็นทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูง ซื้อทิ้งไว้สักหลายๆปีอาจจะให้ผลกำไรเท่าตัว หรือจะปล่อยให้เช่าเป็นเสื้อนอนกินก็สบาย นอกจากนั้นที่ดินยังเป็นทรัพยากรที่มีอยู่อย่างจำกัดไม่สามารถใช้ทรัพยากรธรรมชาติประเภทอื่นทดแทนขึ้นมาใหม่ได้ ส่งผลให้ที่ดินในทำเลศักยภาพถูกซื้อขายในระดับราคาที่สูงมากจนไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ ด้วยความที่ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงและสามารถทำกำไรได้อย่างมากมายมหาศาลในเวลาอันสั้นจึงเป็นตัวกระตุ้นให้บุคคลหลายฝ่ายเข้ามาแสวงหาผลประโยชน์ในที่ดินเป็นจำนวนมาก
ตัวอย่างกลการปั่นราคา
- .การปล่อยข่าวลือ อาศัยการปั่นข่าว สร้างกระแส ผ่านสื่อวิทยุ โทรทัศน์ หรือบุคคลที่มีชื่อเสียงเพื่อสร้างข่าวลือขึ้นมาก เช่น อาจจะมีการอ้างถึงบุคคลวงในว่าจะมีการก่อสร้างถนน หรือศูนย์การค้าเกิดขึ้นในบริเวณนี้ซึ่งจะเข้ามาสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับทำเลนี้ เป็นต้น โดยข่าวลือที่สามารถส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ได้ดีที่สุดส่วนใหญ่แล้วจะเป็นพวก โครงการที่เกี่ยวกับโครงการคมนาคม – รถไฟฟ้าสายใหม่ – ถนนตัดใหม่, โครงการศูนย์การค้าแบรนด์ที่น่าเชื่อถือ เป็นต้น
- การสร้างดีมานด์เทียม เป็นการสร้างตลาดเทียมโดยอาศัยความสัมพันธ์ระหว่างนายหน้าหรือบุคคลที่รู้จักสร้างตลาดการซื้อขายไปมาระหว่างกันทำให้เหมือนกับมีคนกำลังมีกลุ่มคนเข้ามาซื้อที่แล้วทำให้ราคาสูงขึ้นเรื่อย พอบุคคลภายนอกเห็นการขยับของราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ก็จะเกิดความโลภอยากเข้ามาเก็งกำไรบ้างจากส่วนต่างที่เกิดขึ้น
- การกดราคาเพื่อซื้อของถูก สำหรับเทคนิคนี้สามารถทำได้หลายวิธีขึ้นอยู่กับเลห์เหลี่ยมของแต่ละคน แต่เพื่อให้ง่ายจึงขอยกตัวอย่าง เทคนิคการซื้อที่ดินปิดทางเข้าออกกดดันคนในพื้นที่ กล่าวคือ เทคนิคนี้จะอาศัยการไล่ซื้อที่ดินบริเวณรอบๆ เพื่อล้อมพิ้นที่ปิดทางเข้าออก ที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออกก็เท่ากับว่าไม่สามารถทำประโยชน์อะไรได้เลยส่งผลให้ศักยภาพที่ดินแปลงนั้นต่ำลง แน่นอนเมื่อศักยภาพต่ำลงราคาที่ดินแปลงนั้นจะต่ำลงมากในทันที
- การชิงลงมือก่อน เป็นการอาศัยข้อมูลวงในว่าโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐหรือภาคเอกชนจะขึ้นบริเวณไหน แล้วใช้ข้อมูลเหล่านั้นใช้ในการเข้าซื้อที่ดินก่อนคนอื่นๆ ในราคาที่ต่ำ
- การแชร์ที่ดิน เป็นการเปลี่ยนมือสัญญาจะซื้อจะขายซึ่งต้องอาศัยบุคคลหลายกลุ่มในการปั่นราคาที่ดิน โดยเริ่มจากกลุ่มบุคคลกลุ่มหนึ่งประมาณ 3-4 คน ร่วมหุ้นกันวางมัดจำที่ดิน 1 แปลง แล้วทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของที่ดินรวมถึงระบุวันที่จะทำการโอนว่าจะโอนภายในกี่เดือนนับจากวันที่ทำสัญญา หลังจากนั้นก็นำที่ดินแปลงดังกล่าวไปเสนอขายให้กับบุคคลอื่นด้วยการสร้างกระแสข่าวลือต่างๆ ว่าที่ดินแปลงนี้จะดีอย่างโน้นอย่างนี้ จะมีศูนย์การค้ามาลงบ้างหละ จะมีถนนตัดผ่านหน้าแปลงที่ดินบ้างหละ สิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวจูงใจให้คนที่ไม่รู้หลงเข้าไปถือหุ้นร่วมในสัญญาด้วย
